Immobilienkredit

Der Immobilienkredit wird hauptsächlich für Eigentum verwendet. Sie helfen bei der Finanzierung von Häusern, Wohnungen oder Neubauten. Die Laufzeit dieser Kredite ist meist über mehrere Jahre verteilt.

Der Immobilienkredit ist vom Betrag weitaus höher, als der Ratenkredit und ein sogenannter Baukredit. Wenn Sie einen Baukredit beantragen wollen, sind Baufinanzierer die richtige Adresse für Sie. Er unterscheidet sich zwischen dem Ratenkredit auch in der sehr hohen Laufzeit.

Baukredite werden von Bankgesellschaften und Vermittlern zu meist guten Konditionen für Sie angeboten.

Allgemeines zum Baukredit

Da der Baufinanzierer bei den hohen Summen ein sehr hohes Risiko trägt, muss ein finanzielles Polster vorhanden sein. Das geht am besten mit Eigenkapital. Je höher die Absicherung mit Ihrem Eigenkapital, desto geringer der Baukredit, den Sie beantragen möchten. Der Richtwert vom Eigenkapital sollte mindestens 10% betragen. Bei hohem Eigenkapital, werden Sie finanziell weniger belastet und der Kredit ist schneller abgezahlt. Auf der anderen Seite kann ein geringerer Eigenkapital-Anteil steuerlich von Vorteil sein. Die Steuern können für Sie somit sinken.

Es gibt verschiedene Kreditarten beim Baukredit:

Annuitätendarlehen:

Die beliebteste Kreditart der Baukredite wird Als Annuitätendarlehen bezeichnet. Beim Annuitätendarlehen wird über eine festgelegte Laufzeit eine immer gleiche Rate abgezahlt. Die Raten werden auch als Annuitäten bezeichnet und daher erhält der Kredit seinen Namen. Die Zusammensetzung erfolgt über den Tilgungs- und Zinsteil. Nach jeder gezahlten Rate

sinkt die Gesamtschuld des Baukredits. Durch die geminderte Restschuld fällt der Zinsanteil ebenfalls. Durch die gleichbleibenden Annuitäten (monatliche Rate) verändert sich hier nur die Zusammensetzung. Das Annuitätendarlehen ist das meist genutzte Darlehen in der Baufinanzierung.

Endfällige Darlehen

Eine weitere Möglichkeit des Annuitätenkredits, ist ein endfälliges Darlehen. Hier werden nur die Zinsen gezahlt und nach Ablauf der Laufzeit, wird die komplette Darlehensschuld beglichen.

Für wen eignet sich diese Kreditform? Haben Sie einen Bausparvertrag abgeschlossen und wollen eine Zeitspanne bis zur Auszahlung überwinden, so eignet sich das endfällige Darlehen. Nach Auszahlung Ihres Bausparvertrages kann die Begleichung der Darlehensschuld erfolgen. Lediglich die Zinsen sind am Ende der Laufzeit etwas höher. Wenn Sie also einen Bausparverrag abgeschlossen haben, der noch eine längere Laufzeit hat, können Sie mit dem endfälligen Darlehen die die Zeit übebrücken, bis Sie das Geld zur Verfügung haben.

Kreditvergleiche im Internet

Für welche Kreditart Sie sich letztendlich entscheiden, liegt ganz bei Ihnen. Nehmen Sie sich jedoch vor Vertragsabschluss ein wenig Zeit und informieren Sie sich über Angebote und Empfehlungen. Hierzu eignet sich das Internet als Vergleichsplattform. Kreditvergleiche können Ihnen viel Zeit sparen und beraten Sie über aktuelle Angebote in Baukrediten. Ein Kredit ist absolut verbindlich für Sie und im Bauwesen meist über sehr lange Laufzeiten festgelegt. Deshalb ist hier eine gute Planung notwendig.

Was Sie noch wissen sollten...

Beachten Sie bitte, dass Sie mit einem Baukredit einer finanziellen Verpflichtung nachgehen. Neben dem eigentlichten Kredit sollten Sie unbedingt auf Bereitstellungszinsen, Kontogebühren und Schätzkosten achten.

Jetzt wünsche ich Ihnen viel Glück bei der Auswahl des richtigen Baukredit und viel Spaß im neuen Eigenheim.